《福州市長樂區人民政府辦公室關于印發福州市長樂區2024年城鎮基準地價的通知》政策解讀
近日，我區印發了《福州市長樂區人民政府辦公室關于印發福州市長樂區2024年城鎮基準地價的通知》（以下簡稱“《通知》”），現將有關內容解讀如下：
一、背景依據
根據《自然資源部辦公廳關于加強城鎮建設用地基準地價管理的通知》（自然資辦發〔2024〕45號），基準地價原則上每3年全面更新一次。按照《福建省自然資源廳辦公室關于開展城鎮基準地價和標定地價更新有關工作的通知》和《福建省自然資源廳辦公室關于進一步加強基準地價管理的通知》，對我區城鎮基準地價進行修訂更新。
二、目標任務
為進一步加強地價管理，完善科學的地價管理體系，充分發揮基準地價對土地市場的調控作用，促進我區經濟社會可持續發展。
三、工作進展
本次更新工作由區自然資源和規劃局牽頭組織，按規定履行了成果編制、征求意見、論證聽證、專題會審等相關程序；2025年7月7日，福州市自然資源和規劃局組成驗收組對更新成果進行驗收，驗收組認為該成果符合國家規程和省廳要求，同意通過驗收；2025年9月24日，該成果經區政府2025年第16次常務會議研究通過。
四、范圍期限
本《通知》適用于長樂老城區、福州濱海新城中心區及各鄉鎮規劃鎮區范圍內的土地，具體包括：①長樂老城區；②福州濱海新城中心區；③金峰鎮、漳港街道、潭頭鎮、古槐鎮、鶴上鎮、梅花鎮、江田鎮、松下鎮、玉田鎮、文嶺鎮、湖南鎮、猴嶼鄉、羅聯鄉等十三個鄉鎮（街道）的規劃鎮區范圍內的土地；④空港、濱海兩個工業區規劃范圍內的土地。本《通知》自印發之日起執行，有效期三年,有效期內如遇新一輪基準地價調整或其他法律、法規及有關政策調整變化的，從其規定。
五、主要內容
1.長樂區城鎮基準地價表
包括各城鎮商業服務業用地路線價表、商業服務業用地基準地價表、居住用地基準地價表、工礦用地基準地價表、公共管理與公共服務用地基準地價表，以及各用地類型的二三級類用地行業修正系數表。
2.長樂區城鎮各類用地級別分布范圍
包括商業服務業用地、居住用地、工礦用地、公共管理與公共服務用地的土地級別分布范圍。長樂老城區、福州濱海新城中心區、鄉鎮和工業區各類用地具體級別分布范圍以基準地價圖為準。
3.長樂區城鎮基準地價內涵
包括基準地價的估價期日、土地使用年期、土地開發程度、容積率、價格構成等，以及商業服務業用地路線價的標準進深和標準寬度。
4.長樂區城鎮基準地價應用說明
包括各類用地基準地價應用時的修正因素、修正幅度、修正系數，以及地下空間土地使用權基準地價的確定與修正體系。
六、關鍵詞詮釋
基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對特定開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的土地，按照商業服務業、居住、工礦等用途分別評定，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期國有出讓土地使用權的區域平均價格。
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